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Réseau MEGARA des Villes Durables

Plan d'Aménagement

Cahier des charges du Plan d'Aménagement de Carthage

VOCATION des Zones de Carthage

Zone verte de protection.

Toutes les activités ne sont pas autorisées.

COS MAX = Zéro.

CUF MAX = Zéro.

HAUT MAX = Zéro.

 

Zone verte aménagée.

Est exigé un plan masse approuve par les services compétents.

COS MAX = 1/10

CUF MAX = 1/10

HAUT MAX = 4 Mètres

 

voiries.

 

Zone résidentielle existante.

Commerces <= 300 m 2 – Bureaux <= 400 m 2 – Parcelles >= 800 m 2.

COS MAX = 50 % pour une hauteur <= 4 m – 25 % pour une hauteur <= 7 m.

CUF MAX = 0.5 pour R.D.C. ou R.D.C. plus étage.

HAUTEUR MAX = 4 m pour R.D.C – 7 m pour R.D.C plus étage.

 

Zone urbaine a caractère d habitat plus équipements de première nécessite.

C.de+act.art.<=100 m2-Bur<=150 m2-HI>=400 m2 fr.>=18 m-HJ>=350 m2 fr.>=12 m-HBC>=250 m2 fr>=8 m-HG>=100 m2 fr>=8 m.

 

COS MAX = 1/4 pour H.I – 2/7 pour H.J – 1/3 pour H.B.C – 0.8 pour H.G.

CUF MAX = RDC:1/4H.I-2/7H.J-1/3H.B.C-0.8H.G -RDC+ET:1/2H.I-4/7H.J-2/3H.B.C-1/2H.G.

HAUTEUR MAX = 4 m pour R.D.C – 7 m pour R.D.C + Étage.

Zone urbaine a caractère d habitat plus équipements de première nécessite.

Nécessite un projet de lotissement.

COS MAX = Nécessite un projet de lotissement.

CUF MAX = Nécessite un projet de lotissement.

HAUTEUR MAX = Nécessite un projet de lotissement.

Zone urbaine ancienne de forte densité soumise a un PAD.

<= 300 m2 pour les commerces de détail et les activités artisanales – <= 400 m2 pour les bureaux.

COS MAX = L’emprise au sol doit être conforme a celle du tissu existant.

CUF MAX = Le cuf du tissu existant devrait être préservé.

HAUTEUR MAX = 7 m.

Zone d équipement et de service.

Est exige un plan masse approuve par les services compétents.

COS MAX = 75% pour R.D.C – 1 pour R.D.C + ÉTAGE.

CUF_MAX = 1,5.

HAUTEUR MAX = <= 7 m sauf avis contraire du ministère charge de l urbanisme et de LlNA qui peuvent limiter a 4 m.

 

 

Zone archéologique non aedificandi.

Se référer au décret n.85-1246 du 7 oct 85.

 

zone des monuments historiques classes.

Se référer au décret n.85-1246 du 7 oct 85.

 

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